Si vous avez 250 000 €

Je viens de recevoir cette info :

Maison en construction à vendre à Samui (Chaweng)


Plans : ici
Etat de la construction : ici
Contact : ici

Alors si vous avez 250 000 € faites vous plaisir, c'est 30% en dessous du prix du marché et c'est très zoli zoli :tee:

C'est vrai que c'est pas dégueu ! Maintenant il faut aimer le moderne... (ce qui est mon cas mais je suis conditionnée par mon ami qui n'aime que l'ancien )

Et puis c'est bien dommage, je n'ai pas 250.000€ à dépenser

Nelfe a écrit:ce qui est mon cas mais je suis conditionnée par mon ami qui n'aime que l'ancien

Pas grave, tu lui paieras une bonne bouffe ça fera passer la dépense

Là, j'ai des doutes tout de même

Alors pousse jusqu'à 2 bonnes bouffes ?

Ca se tente...

Pour avoir une vue dégagée comme cela. Elle doit être bien à la sortie de Chaweng

Ouais, j'ai aussi eu ce spam dans ma boîte à lettres !

Perso, à la place de l'architecte, j'aurais mis la chambre à coucher sous la piscine
au lieu du garage (le garage, lui, il serait bien au-dessus du toit) ...

Il faut penser un peu aux tremblements de terre (et aux fabriquants de ketchup ).

Moralité, si vous avez l'habitude de "marcher sur les mains" (et à reculons), achetez
une "maison d'architecte", non seulement vous ne voudrez plus en sortir mais en plus
tous les voisins auront un grand sourire à votre passage ...

Ceci facilitera votre apprentissage du thaïlandais, en commençant par l'expression bien
connue "falang baa" !



PS:Avant de faire installer un ou deux fluo de plus dans le garage, achetez un poncho
imperméable (70 bahts, dans tous les points de vente en période de mousson)

MengWan a écrit:Ouais, j'ai aussi eu ce spam dans ma boîte à lettres !

Perso, à la place de l'architecte, j'aurais mis la chambre à coucher sous la piscine
au lieu du garage (le garage, lui, il serait bien au-dessus du toit) ...

Il faut penser un peu aux tremblements de terre

Y'en a à Samui ?

quitte à en subir 1 autant pas mourir noyé par l'eau de la piscine non ?

Grace à la qualité de ses projets immobiliers et ses prix attractifs, la Thaïlande continue d'attirer les investisseurs étrangers. Mais pour acquérir un bien dans les meilleures conditions au pays du sourire, il est important de bien connaître les règles et surtout d'être bien assisté afin d'éviter les pièges. Le point avec l’agence Five Stars

1-Assistance juridique
Il n’y a pas de Notaire en Thaïlande, il est donc vivement recommandé de s’entourer d'un conseiller juridique spécialisé dans les transactions immobilières, si possible francophone afin de bien comprendre les démarches à entreprendre.
Un premier rendez vous permettra d’obtenir les informations sur la procédure d’acquisition et les frais de transfert ainsi que les taxes sur la plus value au moment de la revente de son appartement.

2-Ouvrir un compte bancaire en Thaïlande
Pour acquérir un appartement en nom propre, il est préférable d’être titulaire d’un compte personnel dans une banque en Thaïlande afin de faciliter les paiements avec une meilleure transparence et surtout obtenir les certificats bancaires qui seront ensuite nécessaires afin de procéder au transfert de propriété.

3-Sélection de l'appartement
Une fois les questions juridiques clarifiées, vient ensuite le travail de l'agent immobilier. Après une première entrevue afin de définir les critères de recherches ou obtenir des informations sur un type de bien ou un quartier souhaité, l'agent immobilier prépare une sélection d'appartements et organise une première visite.

4-Négociation et compromis de vente
Quand le bien est sélectionné, l'acheteur soumet une offre de prix au propriétaire par l'intermédiaire de l'agent immobilier. Le montant des négociations varie en fonction du bien (neuf ou ancien) et oscille autour de 3%.
Après validation du prix de vente, l'agent immobilier en collaboration avec le conseiller juridique procèdent aux vérifications suivantes :
-L'identité du propriétaire telle qu’inscrite sur le titre de propriété auprès du cadastre
-Les éventuelles charges grevées sur le titre de propriété
- Le quota d'unités pouvant être détenues par un étranger dans l’immeuble
- Les taxes à payer au cours de la transaction
-Si le propriétaire est à jour avec les charges de copropriété
Si la viabilité du bien immobilier est confirmée, il est alors nécessaire de rédiger un compromis de vente dans lequel seront notamment décrites les modalités de paiement, le partage des frais de transfert et autres conditions convenues entre le vendeur et l’acheteur. Dans le cadre du compromis, il est en pratique demandé à l'acheteur de verser un dépôt de garantie de 3% à 5% en fonction du prix de vente au jour de la signature afin de réserver le bien.
L’agent immobilier est ensuite disposé à effectuer un suivi des paiements entre les 2 parties et représenter l’acheteur au cadastre au jour du transfert de propriété.

5-Transfert des fonds
Lors d’une première acquisition et si l’acheteur ne possède pas un permis de résident permanent en Thaïlande, il faut impérativement que les fonds viennent de l’étranger. Une fois que les fonds sont crédités sur son compte en Thaïlande, il est nécessaire de demander auprès de sa banque un document dénommé "Foreign Exchange Transaction Form" (autrefois appelé "Tor Tor 3"), document qui permet d'enregistrer le bien en nom propre au cadastre thaïlandais et qui servira également lors de la revente du bien afin de justifier le rapatriement des fonds vers l’étranger. Il est à noter que chaque transfert réalisé pour une telle acquisition doit être d’un montant supérieur à 20.000 USD afin d’obtenir le Foreign Exchange Transaction Form.

6-Transfert du titre de propriété
La transaction, ainsi que le dernier versement, ont lieu au cadastre thaïlandais, pour lequel il est conseillé de préparer un chèque de banque. Il faut compter généralement une demi-journée, l’acheteur pouvant mandater l’agent immobilier ou son conseiller juridique afin le représenter lors de cette ultime démarche.

source http://www.lepetitjournal.com/content/view/53000/1013/

Le saviez-vous, la Thaïlande offre des avantages qui permettent d’optimiser le meilleur investissement en 2010 ! Ceux qui souhaitent s’installer en Thaïlande ou y investir bénéficient de 2 dispositifs avantageux : le premier est le visa investisseur et le second des avantages fiscaux encore en vigueur. Le point avec Company Vauban expert en immobilier

Investissez 200.000 euros en Thaïlande et obtenez un visa d'un an renouvelable !
Le concept du “Non-Immigrant Visa Investment" n'est pas nouveau en Thaïlande. Il à été réintroduit récemment, suite à la crise politique en Thaïlande et à la situation économique mondiale. Ce visa est une bonne nouvelle pour tout le monde. Il vient combler une carence dans l’offre des visas disponibles. En effet, il n’y avait pas vraiment d’alternative à offrir aux étrangers fortunés âgés de moins de 50 ans qui veulent vivre en Thaïlande de manière plus ou moins permanente et qui ne travaillent pas (les plus de 50 ans peuvent bénéficier du visa retraité). Bien sûr, le montant minimum à investir est significatif mais il est à mettre en rapport avec le prix actuel de l’immobilier en Thaïlande. Un appartement de 2 chambres bien situé à Bangkok ou dans une station balnéaire avec vue sur la mer, ou une villa de qualité sur un terrain de 800m2 avec piscine se vendent à des prix supérieurs à 10.000.000 THB. Si votre investissement immobilier est moindre, vous pouvez toujours compléter l’écart en investissant dans des obligations d'Etat par exemple, le plus important est de pouvoir justifier d’un investissement en Thaïlande d’au moins 10.000.000 THB.

Investissez en Thaïlande avant le 31 mars 2010 et bénéficiez d’avantages fiscaux !
Comme beaucoup de pays, la Thaïlande a su mettre en place des avantages fiscaux afin de dynamiser son marché immobilier. Un amendement à la loi fiscale actuelle a été mis en place il y a un peu moins de 2 ans pour une période de 1 an et renouvelé au 31 mars dernier. Il vient à échéance au 31 mars 2010 et rien ne laisse présager qu’il sera reconduit compte tenu de la reprise constatée ces 6 derniers mois. Il prévoyait une réduction des taxes dues dans le cadre d’une transaction immobilière quel que soit le payeur (acheteur, vendeur, ou partage déterminé dans le cadre de la négociation) : des frais d’enregistrement ("transfer fees") de 2% à 0,01%, de la "Special Business Tax" (en cas de revente avant 5 ans) de 3,3% à 0,11%. Nous avons aussi l’incidence de la "WithHolding Tax" dont le calcul un peu compliqué prend en compte le nombre d’années de détention du bien ainsi que d’autres paramètres. A titre d’exemple, l’ensemble des taxes à payer sera de 1,5 à 3 fois supérieur après le 31 mars 2010. Il faut néanmoins garder en mémoire, que même en cas de retour à la normale, les taxes dues restent nettement très inférieures à ce que l’on peut avoir en France car elles ne dépasseront pas 6% du prix de vente, imposition sur les plus values comprise, même en cas de revente rapide et avec 30% de plus value, soit l’équivalent de nos fameux frais de notaire seulement !

Source http://www.lepetitjournal.com/content/view/53348/1013/

Acheter une maison quand on n'a pas le droit de posséder le terrain, en tant qu'étranger, c'est une option qui me paraît bien hasardeuse et contraignante...

On trouve des locations à tous les prix, partout : c'est la liberté !

A vous de choisir...

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